商业写字楼大多采用大面积单层玻璃幕墙加铝合金饰板作为外围护结构(玻璃幕墙主要为6mm或8mm厚的热反射镀膜玻璃)，楼层净高2.6m左右。写字楼内分布着较多的商业办公室，人员流动密集、设置安装复杂、楼体利用率高是其典型特点，因其使用性质与时间大体一致，所以一般整幢写字楼可选择同样的空调系统和设备，管理比较方便，一般采用集中或半集中空调系统。
写字楼空调系统注意事项：
1.分区问题：按建筑物分为内区和外区，也可以按朝向分或根据房间用途、标准高低、负荷变化以及使用时间等特点划分系统。
2.过度季节问题：过度季节外区可不用冷热源，但内区仍需要降温，这时应用室外空气直接进入内区降温，即节能又简单，或考虑采用一台小容量的制冷机。
3.加班问题：个别办公楼或某层需要节假日加班，为此好不要设太大的集中空调系统。
4.特殊房间的个别控制问题：用风机盘管系统以便控制。
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